€ 380 000
€ 380 000
WONING met 3 kamers, garage en atelier 1640 SINT-GENESIUS-RODE
Op te frissen 3 gevel woning met 3 slaapkamers op 8a 50ca, gebouwd in 1953, gerenoveerd in de jaren 1970. Met 122m2 bewoonbaar oppervlakte en 193m2 gebouwde oppervlakte. Gelijkvloer bestaat uit living en eetplaats, bureau, keuken en veranda, die uitgeven op de achterliggend stuk bouwgrond/tuin. De atelier en garage bevinden zich vooraan in de voortuin van deze woning. De 1ste verdieping omvat 3 volwaardige slaapkamer + 1 badkamer.
Een ideale kans voor wie op zoek is naar een woning met potentieel om naar eigen smaak te renoveren.
Zie plannen van de indeling van de grond en de woning op onze website.
Zie Stedenbouwkundige voorschriften "woonpark" op onze website.
De woning is gelegen in een rustige residentiële woonwijk van de gemeente SINT-GENESIUS-RODE, in de buurt van het treinstation van DEN HOEK en het “visserspad” in volle natuur. Goede toegang via de invalswegen en het openbaar vervoer. Goede aansluiting naar Waterloo en Ukkel (Brussel).
De troeven van deze WONING:
• gelegen in een rustige straat, weinig doorgaand verkeer;
• garage + parkeerplaats vooraan;
• knusse living en eetplaats;
• keuken met toegang tot veranda en terras;
• 3 slaapkamers + badkamer op 1ste verdiep;
• kleine kelders onder de woning;
• atelier in de voortuin;
• aanbouw mogelijk op de achterzijde.
KELDERS:
• kelder met CV installatie;
• provisie en wijnkelder.
GELIJKVLOER:
• hall, vestiaire, WC, toegang verdiepen;
• living, eetplaats en klein bureau;
• keuken met veranda;
• toegang op de terras/tuin via veranda;
• mogelijkheid tot uitbreiding woning aan de achterkant, zie bouwgrond.
1STE VERDIEP:
• centrale trappenhuis met nachthall;
• 3 slaapkamers;
• badkamer met bad en toilet.
Deze woning is perfect voor kandidaten die op zoek zijn naar een woning in een rustige, groene omgeving én die het niet erg vinden om de handen uit de mouwen te steken. Laat je verrassen door de mogelijkheden en maak van deze woning jouw droomproject!
Stuur ons een e-mail voor meer informatie en plannen aangaande dit dossier.
Bezoeken uitsluitend mogelijk via afspraak, zie onze website WWW.EXPERTALBERT.IMMO voor meer informatie!
| Adres: | Dragonderstraat 28 Sint-Genesius-Rode |
| Referentie: | EA_0771 |
| Vraagprijs: | € 380.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Landelijk, In woonwijk, Aan rustige weg, Gemeente, Bosrijke omgeving |
| Perceeloppervlakte: | 850 m² |
| Perceelbreedte: | 30 m |
| Perceeldiepte: | 32 m |
| Bebouwde opp.: | 193 m² |
| Bewoonbare opp.: | 122 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1953 |
| Renovatiejaar: | 1973 |
| Gevelbreedte: | 8 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
| Kamers: | 8 |
| Slaapkamers: | 3 (13 m², 12.5 m², 12.2 m²) |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | 25 m² |
| Keuken: | 12 m² |
| Kelder: | 8 m² |
| Veranda: | 4 m² |
| Terras: | 20 m² |
| Tuin: | 763 m² |
| Tuin oriëntatie: | West |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 18 m² |
| Garage Types: | Aangebouwd steen |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
| Snelweg: | Ja - op 4000 m tot 5000 m |
| Treinstation: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Bank: | Ja - op 2000 m tot 3000 m |
| Restaurant: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| Raamwerk: | Aluminium |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Enkel, Dubbel |
| Elektriciteit: | niet conform / pas conforme |
| Verwarming: | CV-ketel, Aardgas - 2010 |
| Verwarmd water: | Gas, Elektriciteit, Elektrische boiler |
| Isolatie: | Geen isolatie |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.179 |
| Kadastrale benaming: | S-G-RODE 1AFD sectie B |
| Kadastrale Nummers: | 123N + 122L + 123M + 123F + 119N |
| Kadastrale Oppervlakte: | 850 m² |
| Opmerking: | uitbreiding van de woning mogelijk aan de tuinkant - extension de la maison possible côté jardin |
| EPC Certificaat Nr.: | 20250416-0003579920-RES-1 |
| EPC Index: | 653,00KWh/m²/jaar |
| Totaal verbruik: | 85037,00KWh/jaar |
| EnergyClass: | F |
| EPC Opmaakdatum: | 16/04/2025 |
| EPC Geldig tot: | 16/04/2035 |
| CO2 Emissie Index: | 16939,00kg CO2/m²/jaar |
| Renovatieplicht: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Ja |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woonpark |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |